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　8月28日，由高通智庫主辦，高和資本、長富匯銀、泰盈集團(tuán)聯(lián)合主辦的“2014年中國贏商網(wǎng)地產(chǎn)金融日”系列活動(dòng)在北京如期舉行。

　　本次地產(chǎn)金融交流日邀請(qǐng)了500百位業(yè)內(nèi)知名人士，共同探討贏商網(wǎng)金融改革、地產(chǎn)金融創(chuàng)新和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型融資實(shí)踐等話題。

　　本屆地產(chǎn)金融日活動(dòng)共設(shè)兩個(gè)板塊，分別是中國地產(chǎn)金融高峰論壇和 “地產(chǎn)金融之夜”酒會(huì)沙龍。其中，在高峰論壇的板塊依托實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，聚焦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型核心領(lǐng)域，共設(shè)置了七個(gè)議題。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰先生在開幕致辭中指出，要認(rèn)清金融與房地產(chǎn)兩大行業(yè)在新常態(tài)下的變化；房地產(chǎn)與金融行業(yè)之間的相互作贏商網(wǎng)作用；企業(yè)要提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力，拓寬融資渠道；要加強(qiáng)銀企合作，創(chuàng)新金融服務(wù)四個(gè)方面進(jìn)行分析闡述。得出在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面前，房地產(chǎn)業(yè)與金融之間的合作要更進(jìn)一步，雙方要在信用評(píng)價(jià)、測(cè)評(píng)研究、人才培訓(xùn)等方面開展合作，共同推進(jìn)兩大行業(yè)有質(zhì)量的發(fā)展的結(jié)論。

　　隨后，摩根大通中國投資銀行主席市龔方雄先生與住建部政策研究中心的秦虹主任就房地產(chǎn)調(diào)整趨勢(shì)研判與金融改革這一議題分別發(fā)表了看法。

　　龔方雄先生提到了近期熱點(diǎn)“贏商網(wǎng)新常態(tài)”——房地產(chǎn)業(yè)目前處在一個(gè)調(diào)整期，交易量大幅下滑，未來還可能伴隨著價(jià)格的下滑。但目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的調(diào)整是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里面周期化的調(diào)整，也是正常的調(diào)整，不需要因此驚慌失措，也不需要對(duì)周期性的調(diào)整做過多的解讀。龔先生認(rèn)為未來十年才是房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金期”。

　　在“地產(chǎn)金融大趨勢(shì)和房地產(chǎn)基金創(chuàng)新”的環(huán)節(jié)，盛世神州董事長張民耕、民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部投行部總經(jīng)理郭鴻飛、高贏商網(wǎng)和資本董事長蘇鑫、長富匯銀總裁張保國、香港中睿資本集團(tuán)董事長張明杰等地產(chǎn)金融領(lǐng)軍人物，進(jìn)行了精彩紛呈的思想碰撞。

　　長富匯銀總裁張保國提出，關(guān)于這次的自發(fā)調(diào)整，周期大概在一年到一年半之間。另外，這一波行情不是全國性普遍的下跌或者說調(diào)整，而是以區(qū)域性為主的自發(fā)調(diào)整。

　　根據(jù)張保國的判斷，房地產(chǎn)金融方面的創(chuàng)新和應(yīng)對(duì)主要有三個(gè)方面。

　　首先，這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)從趨勢(shì)性的機(jī)會(huì)變更到結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，不管是地產(chǎn)商也好，還是房地產(chǎn)私募基金管理人也好，強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者就要出局。擁有強(qiáng)的開發(fā)和管理能力，或者有相對(duì)比較強(qiáng)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力才有贏商網(wǎng)可能更好的生存下去。

　　第二，要實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)金流的管理，房地產(chǎn)是一個(gè)典型的資金密集型行業(yè)，一些管理能力薄弱、資金運(yùn)用能力偏弱的開發(fā)商，必然面對(duì)一個(gè)唯一的出路，就是變賣自己的項(xiàng)目，因?yàn)樗默F(xiàn)金流一定會(huì)出現(xiàn)問題。

　　第三，所有的房地產(chǎn)私募基金管理人都會(huì)面臨的一個(gè)問題，自身產(chǎn)品的創(chuàng)新，從原來單一的債權(quán)過渡到夾層或者更多的是股權(quán)性的融資；從產(chǎn)贏商網(wǎng)品結(jié)構(gòu)上，從簡(jiǎn)單的有限合伙過渡到實(shí)現(xiàn)有限合伙跟契約型基金的結(jié)合。契約型基金的實(shí)現(xiàn)會(huì)降低稅負(fù)，包括手續(xù)簡(jiǎn)便等等一些優(yōu)點(diǎn)。另一方面，實(shí)現(xiàn)合伙制基金，和一些信托、基金專戶、券商資管等等實(shí)現(xiàn)結(jié)合。

　　中國地產(chǎn)金融高峰論壇之后，大家又度過了和諧的“地產(chǎn)金融之夜”酒會(huì)沙龍。晚會(huì)在輕松、務(wù)實(shí)的氛圍中進(jìn)行，業(yè)內(nèi)人士充分交流。

　　本次會(huì)議主要贏商網(wǎng)特點(diǎn)為“行業(yè)關(guān)鍵時(shí)期的關(guān)鍵會(huì)議”，當(dāng)前房地產(chǎn)進(jìn)入了調(diào)整期，預(yù)計(jì)未來1-2年房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入中速發(fā)展期。參與者有共同的目標(biāo)指向，借此平臺(tái)進(jìn)行以往成果案例的交流；各創(chuàng)新領(lǐng)域頂級(jí)實(shí)踐者，與業(yè)界分享房企金融戰(zhàn)略升級(jí)；由國內(nèi)頂級(jí)政經(jīng)學(xué)者、金融家和房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的核心領(lǐng)域（商業(yè)、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等）的融資進(jìn)行探討探索。

　　與會(huì)人員紛紛表示，能在這樣一個(gè)場(chǎng)合聆聽地產(chǎn)金融領(lǐng)軍人物、實(shí)操資深人士的深刻分享，可謂獲益匪淺。

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