公關(guān)公司：盡管當(dāng)初報批的用地面積是580畝
2018-01-13 16:17:12
對于重慶市江北區(qū)來說，房地產(chǎn)開發(fā)商鼓吹的“歐式一條街”曾經(jīng)讓該區(qū)市民乃至政府部門做了一回“CBD”的美夢。但遺憾的是，這個美夢卻不小心被開發(fā)商“吹破”了——除留下了一幢幢爛尾樓之外，其余歐式商務(wù)樓盤將不得不“商改民”而被廉價出售。
據(jù)了解，這個曾經(jīng)令人向往的“CBD”是1996年一家房地產(chǎn)開發(fā)商憑借大膽策劃、設(shè)計(jì)精美的方案說動重慶市江北區(qū)人民政府而開始籌建的。當(dāng)時，這家公司拋出的誘人計(jì)劃是——將位于該區(qū)核心地段的580余畝土地圈為“歐式一條街”建設(shè)用地，打造歐式商務(wù)區(qū)，建筑風(fēng)格為純歐式，(文章由善達(dá)上海公關(guān)公司整理編輯)，再加上依托于“歐式一條街”修建的望?，F(xiàn)代城等住宅項(xiàng)目，堪稱一座功能完備的歐式小城。
盡管當(dāng)?shù)刂槿耸糠Q當(dāng)初政府部門是想以此為依托打造該區(qū)的CBD，承建開發(fā)商也刻意對此進(jìn)行渲染，但在采訪中，政府部門人士卻否認(rèn)“CBD”一說，稱那只是開發(fā)商自己命名的一個建設(shè)項(xiàng)目。
有人評價說:重慶“歐式一條街”，是躁動年代的地產(chǎn)開發(fā)商講給當(dāng)?shù)卣块T聽的一個“故事”，而這個“故事”卻曾經(jīng)讓許多人激動不已。
7幢爛尾樓壓垮一條商務(wù)街
據(jù)重慶市一位同行介紹，在該市江北區(qū)核心區(qū)域觀音橋，一幢高達(dá)27層、名叫“米蘭大廈”的大樓，其主體工程剛一竣工就被相關(guān)部門確認(rèn)為危房，據(jù)說目前正在招標(biāo)爆破公司欲將其炸掉。
按說，在全國房地產(chǎn)市場上這樣的爛尾樓本不再是新聞，但米蘭大廈卻因?yàn)樗幍奈恢枚闪水?dāng)?shù)厥忻裨u頭論足的一大新聞。
該大廈地處曾經(jīng)攪動重慶民眾神經(jīng)的江北區(qū)“歐式一條街”，而在這條商務(wù)街區(qū)中，不僅米蘭大廈是爛尾樓，該“歐式一條街”的7幢主體歐式建筑項(xiàng)目都沒能逃脫成為爛尾樓的命運(yùn)。
據(jù)記者了解，為建設(shè)這個商務(wù)區(qū)，盡管當(dāng)初報批的用地面積是580畝，但實(shí)際卻征用了1180畝土地，承建開發(fā)商為這一歐式商務(wù)區(qū)前后投入了12.38億元。
由于各方的大力宣傳，在這一宏偉工程尚未動工之初，幾乎無人懷疑“歐式一條街”就是未來江北區(qū)的CBD雛形。因此 在初建時，“歐式一條街”就被寫進(jìn)了“重慶市城市建設(shè)史”之中。
但令人失望的是，這個當(dāng)年名噪一時的商務(wù)街區(qū)卻淪落為爛尾樓集中地?！斑@哪有一點(diǎn)歐式的味道？”當(dāng)?shù)匾晃皇忻穹Q，“在我的印象中，當(dāng)年宣傳得特別好，宣傳畫上還畫著許多哥特式和巴洛克式的屋頂，可它們在哪里呢？10年了，我一直沒見過?！?nbsp;
是什么原因讓這條歐式商務(wù)街區(qū)走進(jìn)了死胡同？據(jù)了解，1996年 這家房地產(chǎn)開發(fā)商說動江北區(qū)人民政府并拿到土地后，就開始了資本運(yùn)作，并且確立了一個地產(chǎn)開發(fā)的合作經(jīng)營方式——這家公司出地 然后找其他開發(fā)商或建筑商來聯(lián)合建房、銷售，自己當(dāng)起了“地主”，這種合作模式在當(dāng)時其實(shí)也是一種普遍的操作方法。這家公司老總朱某稱：“房子該怎么建，當(dāng)初都是規(guī)劃好了的，我們和開發(fā)商之間簽訂了合同，以確保整個建筑的歐式風(fēng)格?！钡牵@種嘗試的結(jié)果是，“歐式一條街”的7幢主要建筑，開發(fā)商全部都是建了一半就因?yàn)橘Y金問題跑了，“我們當(dāng)時做了個‘懶活’，自己想省點(diǎn)事，想盡快把整個項(xiàng)目全部建成，但結(jié)果卻把自己給害了?！?
而對于造成爛尾樓的原因，重慶市高級人民法院相關(guān)人士分析認(rèn)為：“在當(dāng)年的開發(fā)熱潮中，土地市場不夠規(guī)范。一些實(shí)力不濟(jì)的開發(fā)商巧取項(xiàng)目后，盲目大干快上，占地盤、搶項(xiàng)目、鋪攤子，很快就彈盡糧絕。更有甚者 當(dāng)時有關(guān)部門還亂批地，聽任開發(fā)商把項(xiàng)目搞得過大?！?
據(jù)知情人士介紹，目前，在該歐式商務(wù)街區(qū)擬建的七大主體項(xiàng)目中，除“米蘭大廈”成為危房尚待處理外 其余的都準(zhǔn)備改為居民住宅或者商鋪廉價出售，且歐式風(fēng)格已蕩然無存。
“歐式一條街”的凄涼不僅僅于此！重慶市商委一位不愿透露姓名的人士稱，由于“歐式一條街”歷經(jīng)近10年的時間也沒能實(shí)現(xiàn)當(dāng)初的設(shè)想，江北區(qū)人民政府早在2003年就開始另謀他途，打造一條名叫“北城天街”的特色街區(qū)，取代并“兼并”“歐式一條街”。
那么，這條“北城天街”是否也被賦予了“CBD”的使命？記者在一份由該區(qū)政府部門于2003年6月30日下發(fā)的、名為“重慶市江北區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市江北區(qū)北城天街名店坊建設(shè)培育實(shí)施方案的通知”中并未找到“CBD”的字眼。據(jù)稱，相關(guān)各方當(dāng)初的宣傳都回避了“CBD”這一提法。
